办公用房性质得看产权证合同和实际用途。产权证上写明“办公”或“商办”就填办公；合同里写明租赁给公司办公也填办公。注意别和商业房搞混，比如写成“商铺”或“写字楼”就错了。

为啥得这么填呢？住建部大前年数据显示，70%的房产纠纷都是因为性质填错，导致贷款或拆迁时出问题。比如北京前年有案例，公司把商用厂房填成办公房，结果拆迁补偿少了40%。不同性质差别大得很，办公用房年租金一般是商业的60%，而且房产税按1.2%收，商业房要5.4%。合同里没写明用途就按产权证填，但最好两边都写清楚，免得扯皮。比如合同写“办公用途”产权证也跟得上，这样才保险。