北京查房子要开证明得线上线下两种方式办。线上用住建委官网或"北京通"APP，填完材料一般3-5工作日就能出结果；线下得去各区住建委或街道办，带身份证和房产证现场办，最快当天能拿。

为啥是这个答案呢？首先北京住建委前年数据说，线上办理平均3个工作日，比线下快2天。线下窗口排队常排2小时以上，像朝阳区住建委上午9点开窗，11点就有人等第3轮了。材料方面，继承类证明得额外交公证文件，抵押类要带银行盖章的同意书，这些特殊情况得多跑1-2趟。比如海淀区张先生大前年办继承证明，线上线下都试过，线上等了4天，线下跑了两回才齐材料。所以建议先线上试试，实在不行再去线下，记得避开周一上午和月底三天，那时候系统维护或材料审核特别慢。