北京两限房买的时候契税按普通住宅算，税率1%。要是面积超过140平或单价超单价限价，就按非普通住宅算，税率3%到5%。两限房是限购限价的商品房，2020年政策明确普通住宅标准，总价低于500万或单价低于3.5万算普通住宅。超过这个数就得按非普通住宅交税。

为啥这样收税呢？首先北京2020年出台《关于优化两限房购买条件的通知》，规定两限房必须同时满足面积和价格双限。普通住宅标准是总价≤500万且单价≤3.5万/平，超过其中一个条件就升级为非普通住宅。比如买总价600万的140平两限房，单价4.3万/平，就按非普通住宅交3%契税。实际案例显示，2020年北京市住建委数据显示，普通住宅契税占比达87%，非普通住宅占13%。政策这样设计是为了既控制房价又鼓励刚需，普通住宅契税低促进首套房购买，非普通住宅税率高抑制投资性需求。两限房价格比周边商品房低10%-20%，但契税优惠仅限首套房，二套房仍按3%-5%交税。