卖房要找中介得先看评价再谈费用签合同。先上平台搜中介名字看差评多不多，比如贝壳链家这些大平台。然后约三个中介当面聊，问清楚收多少中介费，现在行情一般是房价的1.5%到3%之间。签合同前要看清条款，特别是违约金怎么算，别让中介乱加条款。

其实这个流程有道理，因为中介差评多说明服务差，房价1.5%-3%是行业平均，签合同前看条款能避坑。比如贝壳前年数据说差评多的中介成交周期长30%，链家纠纷率比小中介低40%。现在中介费高是因为他们要养团队，签合同条款不细的容易扯皮，去年住建部统计说合同纠纷里70%是条款不明确导致的。其实先看评价再谈费用签合同，就像先试菜再点菜买单，省得后面扯皮。比如有个例子，王阿姨找中介没看评价直接签，结果中介加收2%服务费，还少算20万房款，打官司才要回钱。所以按这个步骤走，至少能少花冤枉钱。