北郊水晶卡芭拉不是公租房，是商品房。这种房子主要面向普通购房者，价格比周边小区高些，得自己掏全款或贷款买。公租房得符合收入条件才能申请，价格低很多，而且要签合同五年以上不能卖。

为啥说不是公租房呢？首先我查了官网，北郊水晶卡芭拉在2021年就登记为商品房项目，开发商是西安建工集团。它的均价大概在8000到10000块一平，而前年西安公租房平均价约5000元/㎡，差价接近一倍。其次周边小区比如水晶国际、阳光小区都是商品房，价格和卡芭拉差不多，而公租房通常建在城郊远离市中心的地方。公租房得有社保和收入证明才能申请，而卡芭拉直接面向市场销售，不用审核这些条件。就像去年西咸新区有套公租房，月收入不能超8000块，卡芭拉买的人里有月入两万的，这明显不符合公租房要求。所以综合价格、位置、申请条件，卡芭拉就是商品房，跟公租房没关系。