很多人觉得房子装修完再卖能涨价，结果发现装修费全打水漂。比如王阿姨花30万装修老破小，结果房子只多卖5万，装修公司还卷款跑路。装修后房价不涨反跌，是因为装修成本转嫁不出去。

为啥会这样？因为装修是成本不是资产。根据住建部前年数据，全国二手房装修溢价率不足3%，而装修公司抽成普遍在15%-25%。比如装修花20万，最多能多卖6000元，但公司拿走3万，业主反而亏了。更坑的是，装修后房子可能被归为“二次交易”，税费增加2%-5%。比如100万的房子，装修后卖可能多交1万税。所以装修前先查当地房价趋势，别被“翻新涨钱”的套路忽悠。提醒，签合同要写明装修标准，别光看效果图。