商业房产买的时候要交契税，税率一般是3%到5%。买方自己交钱，钱给税务局。如果是买方自己住，税率低点；要是租出去当商铺工厂，税率高点。另外满五年唯一住房的话契税减半，不过商业房产不适用这个优惠。

为啥是这个样子呢？根据2020年国家税务局规定，商业房产契税按买方价格乘以税率算。比如上海买商铺，总价100万的话交3%就是3万。深圳有些区域是5%，但满两年的话能减半，比如100万总价交2.5万。数据来源是《契税法》和各地税务局2020年文件，税率差异跟地方经济活跃度有关。商业房产和住宅不同，因为商业房产长期投资多，所以税率高点能促进资源合理分配。买方自己交税是因为交易环节由买方承担，卖方不交。满五唯一优惠不适用商业房产，是因为这类房产流动性差，政策重点在鼓励刚需住房。