商品房70年后会自动续期，但续期可能要补钱。可能按市场价或原价回购，或者像深圳试点那样收年租金。民法典规定住宅土地到期自动续期，但具体怎么补钱还没定。现在有专家建议补缴3-5万，像上海试点收年租金0.3%。

为什么这么定呢？因为现在全国有2.6亿套商品房涉及70年产权，深圳前年试点收年租金0.3%，上海去年也跟进。民法典第399条写明住宅土地到期自动续期，但没说怎么补钱。专家算过，按现价1%收年租金，70年总费用约3-5万。可能选最省钱的回购方式，比如深圳试点收租金，但上海可能收原价补缴。现在有87%的业主支持回购，但62%担心补钱太多。所以最终可能按市场价或原价选，或者收年租金过渡。