这个小区二手房价格3.8万到4.5万左右，房龄大多15-20年，周边有超市菜场和小学初中。最近两个月有12套房源挂牌，成交价比挂牌价低8千到1万。主要买的是90平米三房，带电梯的次新房卖得快，老破小要降价5万才能出手。

为什么这么讲呢？先看价格部分，根据中介平台数据，大众湖滨花园挂牌均价3.9万/平，但实际成交价普遍在3.5万到4.2万之间，特别是2015年后建成的房源，成交价能到4万以上。房龄方面，80%房源是2010年前建成，这些房子挂牌价普遍低5000到8000，而2015年后建成的占20%，价格高但库存少。配套方面，小区东边300米有世纪华联超市，南边500米是嘉善县第二人民医院，周边有嘉善县第二实验小学和嘉善县第二中学。交通上，到高铁站要坐7路公交20分钟，自驾去环线高速出口只要8分钟。最近两个月成交记录显示，90平米三房成交价3.6万到4.1万，比挂牌价低6千到1万，而100平米以上大户型成交价稳定在4万左右。老破小比如2000年建成的房子，挂牌价3.2万，但实际成交价要降到2.8万才能卖出。