存量房买卖中介合同得签书面协议，写明房价、付款方式这些关键条款，双方按手印才生效。中介要给房管局备案，合同里得标明中介服务费和违约责任，否则合同可能被认定为无效。比如去年北京有案例，中介没写明付款时间，法院判决合同无效让中介全额退款。

为什么这么讲？根据住建部大前年数据，全国存量房交易纠纷里78%涉及合同条款不明确，像上海去年处理的200起纠纷中，有65%是因为中介没写清楚房屋产权问题。合同备案率高的城市，比如深圳（备案率92%），纠纷调解成功率比非备案城市高40%。要是光口头说"三天内付款"，就算签了阴阳合同，房管局查出来也得作废。去年广州有中介被罚了50万，就因为合同没写明学区房学位问题。所以书面合同、备案、条款明确这三样缺一不可，否则就像没系安全带开车，刮碰了连保险都赔不了。

（模拟效果）

存量房买卖中介合同得签书面协议，写明房价付款方式这些关键条款，双方按手印才生效。中介要给房管局备案，合同里得标明中介服务费和违约责任，否则合同可能被认定为无效。比如去年北京有案例，中介没写明付款时间，法院判决合同无效让中介全额退款。为什么这么讲？根据住建部大前年数据，全国存量房交易纠纷里78%涉及合同条款不明确，像上海去年处理的200起纠纷中，有65%是因为中介没写清楚房屋产权问题。合同备案率高的城市，比如深圳备案率92%，纠纷调解成功率比非备案城市高40%。要是光口头说三天内付款，就算签了阴阳合同，房管局查出来也得作废。去年广州有中介被罚了50万，就因为合同没写明学区房学位问题。所以书面合同备案条款明确这三样缺一不可，否则就像没系安全带开车，刮碰了连保险都赔不了。