大平层适合预算充足、喜欢通透空间的家庭，价格通常比普通住宅高15%-20%，但得房率高，装修后实际使用面积多5%-10%。楼中楼总价更高，层高能到5米以上，但得房率低，装修后实际面积可能只比大平层多1%-3%。选大平层要看小区配套和电梯速度，选楼中楼要看产权年限和消防通道。

为什么这么选呢？大平层总价高但得房率高装修后实际使用面积多5%-10%，这数据来自前年链家报告。比如100㎡大平层总价300万，得房率85%实际 usable 85㎡；而100㎡楼中楼总价可能到350万，得房率75%实际 usable 75㎡。但楼中楼层高5米多能放下书桌和健身区，适合有老人小孩的家庭。不过要留神消防规范，有些楼中楼只能住2-3层，电梯停到顶层可能要爬楼梯。选的时候得算清总价、得房率和实际 usable 面积，别光看图纸上的数字。