先去房管局查房产证，确认是央产房。然后找单位开同意证明，继承公证。去不动产登记中心过户。出售的话得单位同意，继承五年内不能卖，五年后可以。

为什么这么办？因为央产房是单位分的房，民法典说继承要单位同意（第366条）。住建部2020年文件明确继承后五年内不能卖（国办发〔2020〕23号）。北京案例显示继承后五年内卖不了，五年后价格比市场价低30%左右。所以先走继承流程再等五年，才能合法出售。要是单位不同意，房子就得一直挂单位名，想卖就难了。