实地看房时想准确判断面积，得先看户型图核对数字，再实际量墙角和门窗位置。注意开发商可能用"套内面积"和"公摊面积"两个数字，要问清具体怎么算。比如客厅标140平，可能包含阳台和过道，实际住着可能不到120平。

为什么得这么看？因为户型图和实际总差3%以内算正常，住建部大前年数据说全国新房面积误差率平均2.8%。但去年北京住建委处理了127起面积纠纷，78%是开发商没说清公摊。比如某小区100平户型，阳台算进面积后实际得房才86平，差14平。所以得现场量墙砖缝，门窗框到墙根的尺寸，再对照图纸。最好带卷尺，量完每个房间长宽相乘，加起来和合同对比。要是发现误差超过5%，得找住建局投诉，他们要求误差不能超3%。但实际操作中，很多小开发商就卡着3%的线做文章，这时候合同得写明"误差超过3%按差额双倍赔偿"。