天鹅湖环境好交通方便但房价高，余海波说这里适合投资不适合自住。周边有地铁和商业中心，但学区排名一般。房价大概两万三到两万八每平，比周边新楼盘贵五千到八千。

为什么这么讲呢？首先天鹅湖在常州北边靠近高铁站，坐地铁到市中心只要二十分钟，但余海波提到前年交通拥堵指数比南边高15%，早晚高峰堵车超四十分钟。房价方面，根据常州住建局数据，天鹅湖均价2.3万，比武进区低3000但比金坛高5000，余海波说这跟学区有关——天鹅湖对口学校是星辰小学，大前年学区房成交价比周边低8%。不过余海波也提醒，这里新楼盘多空置率高达22%，二手房源里五成是2018年前买的，现在转手要降5%-10%。所以天鹅湖适合外地人投资等升值，本地人自住要考虑通勤和学区问题。，可能变成“天鹅湖环境好交通方便但房价高，余海波说这里适合投资不适合自住。周边有地铁和商业中心但学区排名一般。房价大概两万三到两万八每平，比周边新楼盘贵五千到八千。为什么这么讲呢？首先天鹅湖在常州北边靠近高铁站，坐地铁到市中心只要二十分钟，但余海波提到前年交通拥堵指数比南边高15%，早晚高峰堵车超四十分钟。房价方面，根据常州住建局数据，天鹅湖均价2.3万，比武进区低3000但比金坛高5000，余海波说这跟学区有关——天鹅湖对口学校是星辰小学，大前年学区房成交价比周边低8%。不过余海波也提醒，这里新楼盘多空置率高达22%，二手房源里五成是2018年前买的，现在转手要降5%-10%。所以天鹅湖适合外地人投资等升值，本地人自住要考虑通勤和学区问题。”