开京东家电专卖店主要得满足三个硬条件：第一要有至少50万启动资金，包括加盟费和保证金；第二店铺面积得在80平米以上，最好选在小区附近或者商圈里；第三得和京东签三年以上合作协议，每年要完成20万以上的销售额指标。比如去年京东开的新店里，有60%都选在3公里生活圈内，选址错误的新店倒闭率高达45%。

为啥得这么要求呢？首先京东家电专卖店是品牌直营体系，得用他们指定的仓储物流系统，这就要保证资金能支撑前三个月的库存周转。选址数据也很关键，京东前年财报显示，社区型门店的复购率比商圈店高32%，所以要求80平米以上才能摆齐全品类。另外合作期限三年是怕商家半途而废，毕竟装修和培训得花半年时间，去年有28家店因为没完成首年指标被清退。就像那个在浦东新区的加盟商老王，花80万租了120平米的底商，结果因为没选到对面的生鲜超市，三个月就亏了15万。