想承包小区物业得先找业委会谈清楚，写明白要干啥活儿、收多少钱，然后和其他公司比价，谈拢了签合同，再招人培训，每月检查有没有偷懒。总共分五步走：1.找业委会要授权 2.交方案和报价 3.开招标会 4.签正式合同 5.建团队搞服务。

为啥得这么干？因为业委会是小区主心骨，全国有约50万小区，70%都是他们搞招标的。数据说物业费平均每平米3块5，承包成本占15%-20%，也就是每家省下0块5到1块。比如北京海淀的案例，某公司先给业委会交了5万方案费，写明24小时值班、每月大扫除，结果中标价比同行低8%。要是跳过业委会直接找业主，容易被告侵权。签合同必须写明免责条款，像去年上海静安那小区，因没写电梯维修责任，承包商赔了30万。培训团队得花1个月，用专业软件管工单，这样投诉处理快3天。每月检查要用拍照留证，去年杭州有公司就因没拍证据被扣了2万服务费。