买房子要看清楚合同上的购买日期和时间，主要是为了搞明白房子的产权状态和交税成本。比如房子满五年的话买方能省不少税，时间太早的房子可能还在限购名单里，现在买的话可能被卡住。

为什么这么看呢？因为满五唯一政策北京上海满五的房子交易税费能省30%左右，比如北京五环内满五唯一住宅，契税从3%降到1%还免增值税。时间太早的房子可能还在限购名单里，现在买的话可能被卡住。比如大前年广州有案例，买2018年买的二手房，因为限购政策没变，结果被卡了半年。还有时间太早的房子可能产权证有问题，比如2016年前买的房子，当时有些开发商证办得慢，现在查出来要补税。前年住建部数据显示，全国有12%的二手房因为产权问题被退回，其中8成是时间太早的房子。