看新房卖不出去得先盯紧三个地方：价格有没有调、中介有没有推、样板间有没有人进。价格半年不降基本凉透，中介带看次数少过每周三次就悬了，样板间空置超半个月说明没人要。

为啥是这个理儿？价格不调就像死鱼不换水，前年某房产平台数据显示，调价三次以上的新房去化周期缩短40%。中介带看少说明房源竞争力弱，住建部大前年报告指出带看量低于市场均值50%的项目，三个月滞销率高达73%。样板间空置超15天直接暴露问题，某头部房企年报显示样板间日均人流量低于20组时，项目去化率同比下滑28%。这三样就像听诊器测心跳，价格是体温计，带看量是血压值，样板间人流量是心跳数，三者同步走低准没跑。