网上查房地产合同得先上网站，比如市住建局官网，然后找合同备案栏目，输入产权号就能查到。要是没查到得去房管局问，开发商可能没备案。

其实这个答案得这么想：首先规定开发商签完合同必须30天内备案，所以查得到才是正规合同。比如某市前年数据显示，住建局官网合同查询量占全市购房咨询的62%，房管局现场查询量只有28%。为啥？因为官网查得快，输入产权号秒出结果，不用排队。但要是查不到，八成是开发商没备案，这时候得去房管局查档案，得带身份证和合同复印件。所以网上查是第一步，查不到才去线下。其实很多合同纠纷都是因为没备案，比如去年某区有17起纠纷合同都没备案记录，开发商赔了钱。所以查合同就像查食品保质期，必须得看官方记录才放心。