要评判房子好坏得看地段、户型、楼层、价格和物业。说白了就是先看位置好不好，再看看房子结构合不合理，楼层高不合适，价格值不值，物业管得怎么样。

为啥这么选呢？地段好交通方便周边配套齐全，房价能涨30%以上。比如北京五环内均价6万，郊区才3万。户型方正通透采光好，住着舒服。数据说方正户型成交率比奇形怪状的高15%。楼层选中间层最安全，顶层漏水概率20%，底层潮湿概率18%。价格要看总价和面积比，100平50万单价合理，超过60万就贵了。物业费低但管理差，比如0.5元/平·月可能只擦楼道，1.2元/平·月能送垃圾清运。举个例子上海某小区物业费涨到1.8元，业主投诉率涨了40%。这些因素加起来，好房子至少占四点。