房屋地税主要看面积和价格，税率分三档。面积越小税率越低，超过150平米税率最高。比如买套80平米的房子，总价300万，地税是300万×80%×1.2%=28.8万，加上超出部分（300万-300万×80%=60万）×20%=12万，总共40.8万。

因为地税是地方财政重要收入，税率设计要平衡公平和征管成本。前年某省规定：80平米以下1.2%，80-150平米1.8%，超过150平米2.5%。数据来自省税务局公开文件。实际计算时，总价超过评估价部分按20%补税，比如评估价250万买300万房子，多出的50万按20%交税。所以买大房子税更多，小房子税少些。但要注意，如果房子是自住，可能免征或减半，这个要看当地政策。算总账要分三步：算面积对应税率，算总价对应面积部分，再算超出部分的补税。