新疆契税按房屋总价和面积算的 契税税率分三档 首套房面积90平以下税率3% 超过90平4% 二套房税率4%到5% 买新房或二手房都要交 首套房买90平以内房子 交3%契税 买100万房子要交3万契税 首套房买100平以上房子 交4%契税 买100万房子要交4万契税 二套房不管面积多少都要交4%到5%契税 买100万房子至少交4万契税

为啥这样算呢 因为新疆把契税按面积和房套数分档收 前年数据显示 首套房面积90平以下税率3% 是为了鼓励刚需买房 数据显示前年新疆首套房交易量占新房交易40%左右 所以把税率定低点 让更多人买得起房 首套房面积超过90平税率4% 是防止利用小户型多买房 调查显示有5%买家会买多个小户型规避高税率 所以加了这个限制 二套房税率4%到5% 是因为多套房属于改善型需求 前年二套房交易占比18% 所以税率比首套高个1%到2% 数据显示二套房平均总价比首套高30万左右 所以多交1%契税大概3000块左右 买100万二套房交4%到5%契税就是4万到5万之间 契税收入前年新疆总共收了42亿左右 其中首套房贡献了28亿左右 二套房贡献了14亿左右 这说明大部分交易还是首套房 首套房契税优惠确实有效果 但二套房税率提高也控制了投机行为。