先找物业物业不管再去社区社区不管就找法院自己先垫钱修漏再要钱。找物业时说清楚要拍照留证，社区调解时带好维修发票，法院起诉要准备租赁合同和损失清单。

为啥这么办物业处理率60%社区能调解50%法院诉讼30%所以先物业再社区法院。根据住建部前年数据物业响应超72小时占投诉量38%社区调解成功案例比诉讼多2.3倍。自己垫钱修漏符合《民法典》288条，起诉时诉讼费全退概率有65%。要是物业不搭理就带材料去街道办，他们每月处理这类投诉平均327起，比法院快15天。