楼房折旧就是慢慢把买楼花的钱分年花完。一般要算残值，比如盖楼花500万，残值算50万，剩下的450万分摊到20年，每年折旧2.25万。残值是留着卖掉或者拆掉还能值点钱。

为啥要算残值呢？因为楼房不是用完就扔的，还能卖点钱或拆了卖钢筋水泥。中国国标规定残值率5%-10%，比如500万楼残值25万-50万。折旧年限看用途，住宅40年，商铺20-30年。比如500万住宅楼，残值25万，分40年折旧，每年（500-25）/40=11.875万。残值越高，每年折旧越少，但卖的时候能补上这部分损失。有些小产权房不计算残值，直接按60年折旧，这样每年折旧更多。不过现在很多地方要求必须算残值，否则多交的税要倒贴回来。