最近两年武汉房子质量有松紧，有的楼栋裂缝多，但大部分还是合格的。房价方面，前年武汉新房均价1.2万每平，比2020年涨了15%，但二手房价格倒跌了8%。现在买新房要盯紧开发商口碑，二手房得仔细验房。

最近两年房子质量有松紧，有的楼栋裂缝多，但大部分还是合格的。这跟监管力度和材料成本有关，前年武汉住建局抽检了1200个工地，发现裂缝问题占3.2%，比2021年降了1.5%。房价涨跌是双因素作用，新房涨因土地拍卖价高，二手房跌因年轻人转向租房。前年武汉土地出让金涨了40%，推高了新房价格，但房贷利率从5.2%降到4.1%，又让部分刚需买得起了。现在买房子得看清楚，政策调控和材料涨价这两头夹着，开发商利润空间被压到5%以内，所以质量把控更严了。二手房价格跌主要是去年抢购后的回调，大前年武汉二手房挂盘量涨了60%，现在卖房的人多，价格自然往下走。