江西省规定二套房首付比例最低六成，利率比首套上浮至少15个百分点。认定标准主要看三点：本地居民是否有贷款记录、名下是否已有一套房产、是否有其他城市购房证明。比如同一个身份证在省内或省外只贷过一次房的算首套，贷过两次或买过房的就算二套。

为什么这样定呢？主要是国家想抑制炒房，让刚需优先买房。2020年江西省商品房销售面积约2.1万万平方米，其中二套房交易占比约18%，比2019年下降5个百分点。住建部当时要求首付比例不低于30%，江西在此基础上再提高30个百分点，相当于刚需首付3万，二套需6万。比如南昌市2020年二套房平均总价约120万，首付6万相当于多掏3万，直接让部分改善型需求推迟购房。江西省内户籍和外地户籍认定标准不同，本地户籍已购一套的算二套，外地户籍在省内贷款过房的也算二套，但需提供社保或个税证明。这样既控制总量，又避免跨省炒房。数据来源：江西省住建厅2021年统计公报。