河北房价高主要有三方面原因。首先政策调控让开发商不敢降价，怕引发系统性风险，只能通过限购限贷压制市场。其次经济因素，河北制造业外流导致本地收入增长慢，但人口还在往北京天津跑，本地住房需求就少。土地成本涨得厉害，石家庄大前年土地出让金同比涨了28%，开发商只能把成本转嫁到房价上。

你看现在河北的房价，像石家庄、保定这些地方，三年前均价才六千多，现在都破万了。政策上2021年全省限购城市从7个扩到11个，但效果不明显。经济数据更扎心，大前年河北人均可支配收入才3.2万，比山东低1.5万。土地市场更夸张，唐山某新区地块前年拍出3.2亿，比周边房价高五倍多。人口流动数据也说明问题，大前年河北常住人口减少12万，但北京天津增加的农民工就占河北外流量的40%。开发商就仗着这些硬道理，你看他们现在卖房，首付分期、十年分期都敢搞，就因为知道政策撑腰。