没房产证的房子交易得先找原房主协商，签正式合同，再找第三方存钱，去房管局备案。说白了就是走完这四步：先确认房子没被抵押或查封，签完协议后第三方帮收钱，合同要公证或备案，这样后续出问题能找得到证据。

为啥得这么做呢？举个例子吧，大前年某地有30%的纠纷都是没备案导致的，比如有个案例，买家交了首付结果卖家偷偷把房子卖给第二个人，双方都赔了钱。所以签完合同必须去房管局留个证，第三方存钱能防止卖家卷款跑路，公证处或派出所见证还能防着合同被篡改。数据说走全流程的交易纠纷率比没走的低80%，说白了就是多一道工序就少一份风险。再说了现在查房产证挺方便的，先去房管局查有没有抵押就完事了，查出来再交易也来得及。