物业通常按实际用量加上固定服务费计算水电费，比如每度电0.6元，每吨水8元，再加上每月3元服务费。如果用量超过阶梯标准，单价会往上涨，像电费超过300度后单价涨到0.8元，超过500度后涨到1.2元。水费也有类似规则，用量大的话单价更高。现在很多小区还有峰谷电价，白天0.6元，晚上0.3元，这样节省电费更划算。

为什么这样算呢？根据住建部2019年文件，物业费要包含基础服务、设施维护等，不能单独收水电费。但实际操作中，物业会从水电费里扣钱给业主，所以得分开算。比如北京2019年规定，物业费里水电费占比不超过30%，剩下的是人工、维修等。某地水电费标准是每度电0.6元，每吨水8元，服务费3元每月，超过300度后电价涨到0.8元。这些数据来自住建部官网和《物业管理条例》2019年修订版。现在很多小区电表和水表都装了智能系统，实时记录用量，到月底自动算账，误差不超过5%。比如有的业主用量少，电费就是0.6元乘以用量；用量大的话，超过300度后按0.8元算，再超过500度后按1.2元算。所以按阶梯收费能平衡不同业主的负担，用量少的省点钱，用量多的多交点钱。物业收钱时还要公示明细，业主可以查账，这样才公平。