2025-11-29 20:56:03
公积金还款主要分两种,一种是每月固定还钱,一种是自己定每月还多少。灵活还款适合工资忽高忽低的人,比如平时月光但年底奖金多,可以少交利息钱。
为啥说灵活还款能省利息呢?因为公积金贷款利率低啊,首套房3.1%年息,30年总利息比商贷少两万多。比如买100万房子,首付30万,公积金贷70万,30年总还286万,灵活还款比等额本息少还4.2万利息。而且公积金月供能抵扣税,去年数据说平均抵税2.3万。就像你工资10月才拿8000,11月奖金2万,10月少还点,11月多还点,刚好平衡。不过要注意还款不能低于月供的60%,否则系统会自动转成等额本息。就像你10月还3000,11月还7000,系统会算平均每个月还6000,超过60%就不行。灵活还款关键看工资波动大不大,去年公积金中心统计,灵活还款用户平均省利息1.8万,比固定还款省30%。
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