德国房价最近几年基本没怎么涨，主要有三个原因。第一是买的人少租的人多，很多年轻人更愿意租房，开发商就少建新房。第二是经常调高房贷利率，现在平均利率超过6%，买房子贷款压力太大。第三是新建小区越来越多，特别是郊区，房价被拉平了。

德国房价稳定有三个主要原因。首先供需关系没失衡，根据统计局数据，大前年全国租房空置率只有2.3%，说明房源足够。其次利率政策管得严，央行数据显示房贷利率比2019年高出1.8个百分点，买方月供平均增加800欧元。再就是建筑成本没大涨，前年混凝土价格比五年前只涨了15%，钢材价格波动也平缓。这三方面加起来，开发商没动力涨房价，买家也没动力抢购。所以房价就像被按在铁板上，稳住了。