看房团就是一群人凑在一起去看房子，他们先跟开发商签个约说买多少套就给返点，开发商给点钱他们分。看房团的人会发微信群发朋友圈，拉人进群收个报名费，每带一个人看房就收钱。看房时他们给客户介绍房子，客户买的话他们从开发商那拿佣金，开发商给他们的佣金比普通中介高两三成。

为啥是这个样呢？因为开发商想多卖房，就给看房团返点，比如前年某平台数据显示，开发商给看房团的返点平均是每套2万到5万，比普通中介的佣金高30%-50%。看房团收报名费能覆盖组织成本，比如租大巴、订酒店、发宣传单这些开销。他们每带一个客户成交，佣金分成就有1万到3万，比普通中介单笔业务多赚一半。客户觉得看房团更便宜，开发商觉得拉新客户快，三方都赚。比如有个团带20个客户，10个成交，就能赚20万到60万，比普通中介一个月都多。但要注意的是，开发商返点不能超过当地规定的中介费上限，否则会违规。