福州买房首付看首套房还是二套房，首套房30%，二套房40%。公积金贷款首付更低，比如二套公积金30%。房龄超20年首付加5%。政策分区域执行，主城区和近郊有差异。

因为2020年福州执行的是“因城施策”的限购政策，所以首付比例分情况。根据住建局2020年3月文件，首套房首付30%是基础标准，二套房40%针对征信有瑕疵或收入不足者。房龄超过20年的住宅，无论首套还是二套，首付比例都加5%。比如买总价300万的房子，首套房首付90万，公积金二套首付90万（300万×30%）。主城区和近郊差异主要在贷款年限，主城区首套房最长30年，近郊20年。现在政策有变，但2020年数据是首付比例30%和40%为主，房龄影响首付比例。