离婚后办住房贷款过户要分两步走。首先得把房贷还清或者重新找新贷款人接手，双方得签个协议或法院判了才能过户。接着去房管局办过户手续，把名字从原房主变到接手的人，贷款也跟着转过去。

为啥得这么弄呢？根据民法典第1066条，婚后买的房子如果是共同还贷，离婚时要按比例分房产和还贷额。比如大前年全国离婚房产纠纷案例比前一年多30%，法院判决过户时得算清双方还的钱。要是没还清贷款，新贷款人得先还清旧贷款或者找银行同意转贷。比如北京前年有案例，男方还了70%贷款，女方分到房本后还需补偿男方42万。办手续得找中介或律师，大概要跑5个部门，耗时1-3个月。费用包括评估费1%-3%、过户费3-5万、律师费1-2万，总成本可能占房价5%-10%。要是自己搞不定，容易出纠纷。