租客每月付多少租金，房东收多少税，开票就按这个数算。比如月租3000元，房东开3000元发票，实际到手要扣掉150元税。税率5%是法律规定，开票金额就是租金总数。

为什么是这个算法呢？因为国家规定房屋租赁要交5%的增值税，房东收到的钱里要扣掉这个税。比如月租3000元，开票3000元，房东收税后实际到手2850元，多出的150元是税。这个钱不是白扣的，要交给税务局。开票金额和租金必须一致，不能少开或多开，否则要罚款。比如月租5000元，开票5000元，房东到手4750元，税250元。这样租客和房东都合法，税务局也容易监管。