租赁商铺做账要记住三件事：第一签合同要写明租金、租期、押金这些，租金按月或季度收付，不能随便改。第二收租金要交增值税和附加税，税率分别是3%和7%。第三押金退的时候要分阶段抵扣，不能全退的时候一次性扣。比如租了两年押金五万，每月抵扣2500，退的时候要扣完。

为什么这么记账？因为租金要按合同时间分摊，不能乱算。比如签的是年租合同，每月租金得除以12算清楚。根据前年税收政策，小规模纳税人月收入不超过10万免增值税，超过就要交3%。附加税是增值税的7%，比如月租两万，增值税600，附加税42。押金分阶段抵扣是怕租户提前退租，比如押金五万租期两年，每月抵2500，这样退租时按实际租期算还剩多少押金。比如租了18个月，还剩五万减（18×2500）等于七万五，实际退七万五。房产税是按租金收入的1.2%交，但有些地方有优惠，比如杭州对小微企业免征。这些数据都是国家税务局官网前年发布的政策，不能随便改。