先看周边小区租金再算房东成本，再问租客需求。比如北京三环的租金比郊区高30%，房东得算清水电费物业费，租客要考虑通勤时间。定个中间价，既不亏本又能招租。

为啥是这个法子呢？因为租金和地段、人口密度直接相关。比如上海内环平均租金5800元/月，比外环高40%，但空置率才3.2%。房东算上每月2000元成本，定价得比周边高5%-10%才划算。要是刚收的房没装修，得先花2万块翻新再定价，否则租客不买账。数据来自前年贝壳研究院报告，说好房东要盯着周边三个小区的租金表，每周调一次价才稳当。