买首套房要交契税和增值税。契税是买价的1%，比如买300万房子交3万税。满两年没卖过就免增值税，现在税率1.5%。如果没满两年，得交增值税和个税，加起来大概3%。还有土地出让金，按面积算，每平米几百块。

为啥是这个样？根据前年政策，契税首套房1%是标准，满两年免增值税是减轻刚需压力。比如买300万房子，契税3万，满两年免增值税省45万。没满两年要交增值税45万加个税30万，总共75万。土地出让金每平米500元，100平米就是5万。这些加起来总税约13万，比满两年多交8万。政策设计是鼓励首套房，满两年再交易才收更多税。