网签后先别急着交钱，得按顺序走三步：先看合同条款，再找中介确认，去房管局交材料，每一步都要盯紧了。比如合同里写着首付三成，实际要交四成这种情况遇到过不少，有次客户差点多交了八万。交完材料后等三天，银行才能查到房产证，这时候才能去签贷款合同。

为啥得这么走呢？因为合同条款里藏着不少坑，像大前年住建局数据说，房产交易纠纷里30%都是合同问题。中介有时候会漏掉附加条款，比如物业费涨了多少、停车位归属这些，得自己逐条核对。房管局交材料那步最关键，去年有案例显示，有人材料交晚了三天，结果房子被法院查封了。银行查不到房产证就贷不了款，现在房贷审批普遍要等15个工作日，所以时间卡得准不准直接影响能不能按时收房。比如合同里写着首付三成，实际要交四成这种情况遇到过不少，有次客户差点多交了八万。