买方和卖方都要交税咯，卖方要交增值税，买方交契税，满五唯一免增值税。卖方卖房得先交增值税，税率5.3%左右，买方交契税1%-3%。要是房子满五年且是家庭唯一住房，卖方不用交增值税。剩下的契税按面积和价格算，比如90平以下1%，超过部分2%。

为啥是这个样子呢？因为国家规定卖方要交增值税，买方交契税，这是全国统一政策。根据财税[2016]23号文，满五唯一免增值税，但契税还得交。比如北京增值税税率5.3%，契税1%-3%；上海满五唯一免增值税但契税1.5%；广州满五免增值税但契税1.5%。数据来源是前年国家税务总局发布的《住房交易税费政策解读》。卖方交增值税是因为房子增值了要交税，买方交契税是买新房子要交的。要是房子没满五年或不是唯一，卖方得交满五年的增值税，比如上海满两年免增值税但不是唯一的话还要交。