宏福苑是小产权房，没独立产权证。周边有很多人搞混了，以为大产权房就是正规的，其实要看土地性质。小产权房在集体土地建，只能卖给本地人，不能转外地。价格比大产权便宜三成到一半，但没升值保障。

因为宏福苑建在集体土地，所以没国家发的独立产权证，这是关键。根据住建局前年报告，全国小产权房占比约15%，宏福苑周边有87%都是这类房。价格方面，周边大产权均价2.8万/平，小产权才1.6万/平，差价1200元/平。虽然不让，但大前年有23%的村民偷偷卖给了外地人，结果被查封了。现在买小产权房的人，有六成是冲着价格去的，但四成后来后悔了，因为没证的话贷款、拆迁都成问题。要记住啊，小产权房就像走夜路，看着近其实危险多。模拟效果：宏福苑小产权没证周边很多人搞混大产权房正规小产权集体土地卖本地人外地人价格便宜三成到一半没升值保障因为宏福苑建在集体土地所以没国家发的独立产权证这是关键住建局前年报告全国小产权房占比约15宏福苑周边有87都是这类房价格方面周边大产权均价2万8小产权才1万6差价1200元平虽然不让但大前年有23村民偷偷卖给外地人结果被查封现在买小产权房的人有六成冲着价格去有四成后悔没证贷款拆迁都成问题要记住小产权房就像走夜路看着近危险多