西安买房卖房找中介的话得交中介费，这个钱通常是卖方出，买方不用管。普通住宅中介费一般是房价的2到3%，面积越大比例越低，比如100平的房子2%，200平的降到2.5%，300平以上可能到3%。还有特殊情况，像商铺、写字楼中介费可能更高，达到3到5%，另外还有带贷款、带租约的额外加收0.5到1%。这些费用都会算进房价里，买方收房时直接扣掉就行。

为啥是这个数呢？根据链家前年西安市场数据，普通住宅中介费确实按面积阶梯收费，100到200平2%，200到300平2.5%，300平以上3%。我爱我家统计显示商铺中介费平均4.2%，带租约交易多收0.8%。为啥分这么多档呢？因为中介服务成本和房价成反比，大房子交易复杂度低，小户型需要更多带看和谈判。比如100平房子总价100万，中介费2万，200平总价200万，中介费4万，但实际服务时间可能差不多。带贷款的话银行要收0.5%手续费，租约交易要处理租赁合同，所以额外加价。这些加起来，普通交易总成本在房价的3.5到5%之间，买方收房时直接从总价里扣，不用另外掏钱。