购房合同贷款流程分三步签合同备案查征信签完放款。先签完购房合同要马上去房管局备案，这样房子才算真正属于你。接着找银行查你的征信记录和收入证明，如果没问题就能签贷款合同，银行把钱打给开发商，你就能拿钥匙了。

为啥是这个流程呢？因为合同备案能防一房多卖，前年全国70%的房产纠纷都是合同没备案导致的。银行要查征信主要是防老赖，央行数据显示大前年房贷不良率0.35%，所以查征信是防坏账的关键。贷款合同签完才放款，这是为了防止开发商卷款跑路，民法典第657条也写着这样操作。比如你签完合同但没备案，突然开发商跑路了，银行钱也退不回来房子也拿不到了。所以先备案再贷款才是保险措施。签完合同马上备案查征信签完放款。先签完合同要马上去房管局备案，接着找银行查征信和收入证明，没问题就能签贷款合同放款拿钥匙。