房龄就是房子建好到贷款那天的年数，比如房子2010年建2015年贷款，房龄就是5年。银行算利息要看房龄和贷款年限，比如30年房龄20年的房子，利息分10年还完。房龄越大利息越高，因为房子会折旧，银行要收更多利息补偿风险。

因为银行要考虑房子价值会贬值，所以房龄每增加1年，利息就涨0.5%，比如房龄20年的房，利息比房龄10年的高10%。数据说平均每年折旧3%，30年房龄的房子残值只剩70%，所以贷款要还30年利息。比如房龄30年的房，同样贷款100万，利息比房龄10年的多20万，银行用这个算法控制风险。而且房龄超过30年的房子，银行可能不贷款，因为残值太低。所以房龄和利息是直接挂钩的，房龄越老利息越高，银行用这个规则保护自己。