金地荔湖城在市区北边三公里处，别墅户型图显示主户型是四室三厅三卫，带双车位和花园。优点是南北通透，客厅开间六米多，主卧带独立卫浴和衣帽间。缺点是得房率低，公摊面积占25%，物业费每月4块8每平米。周边有小学和菜市场，但医院要坐车15分钟。

为什么这么讲呢？首先看位置，根据前年规划图，小区正对规划中的地铁五号线站点，现在步行到现有地铁三号线约1.2公里，开车到高速口8分钟。户型图里标注的6米客厅，实际测量数据是6.2米，比宣传图多出20厘米。得房率25%是开发商公开数据，但业主实测公摊28%，多出3个百分点。物业费4.8元符合全市别墅区平均水平，比周边万科别墅低0.5元。周边小学是刚建好的荔湖第一小学，去年9月招生，现在二手房挂牌价5.2万每平，比2021年涨了37%，但带花园的别墅涨了52%。不过业主群反馈，去年冬天暖气片冻裂了三次，物业没及时修。

金地荔湖城在市区北边三公里处，别墅户型图显示主户型是四室三厅三卫，带双车位和花园。优点南北通透，客厅开间六米多，主卧带独立卫浴和衣帽间。缺点得房率低，公摊面积占25%，物业费每月4块8每平米。周边有小学和菜市场，但医院要坐车15分钟。为什么这么讲呢？首先看位置，根据前年规划图，小区正对地铁五号线站点，现在步行到现有地铁三号线约1.2公里，开车到高速口8分钟。户型图里标注的6米客厅，实际测量数据是6.2米，比宣传图多出20厘米。得房率25%是开发商公开数据，但业主实测公摊28%，多出3个百分点。物业费4.8元符合全市别墅区平均水平，比周边万科别墅低0.5元。周边小学是刚建好的荔湖第一小学，去年9月招生，现在二手房挂牌价5.2万每平，比2021年涨了37%，但带花园的别墅涨了52%。不过业主群反馈，去年冬天暖气片冻裂了三次，物业没及时修。