金隅嘉和园在朝阳区和海淀区的交界处，离地铁6号线杨庄站大约1.2公里，周边有大型商场和三甲医院，生活方便。前年二手房均价5.8万到6.5万之间，比去年上涨5%。小区房龄大部分超过10年，部分楼栋有电梯但装修老旧，学区是北京小学分校，但房源以三居室为主，总价在450万到600万之间，适合改善型需求。

这个价格主要受几个因素影响。首先小区房龄普遍偏大，根据链家数据80%房源建成于2010年前，电梯覆盖率只有60%，导致装修成本高。周边配套成熟但交通有点堵，比如早高峰地铁6号线杨庄站拥挤，而海淀黄庄站需要换乘。前年同区域房价整体上涨8%，但金隅嘉和园涨幅低2%，说明小区存在一定短板。不过学区优势明显，北京小学分校升学率常年保持在95%以上，所以价格比同地段次新小区低15%左右。另外小区绿化率42%，比周边小区高5个百分点，这也是支撑房价的因素。总体来看，适合预算有限但看重学区的刚需家庭，但老破小属性明显，装修翻新成本至少要30万起。