要签长期合同得先说清楚租几年押金多少租金涨不涨得签书面协议不能光靠微信聊天记录。得把维修责任写明白房子漏水谁修家电坏了谁换合同到期前三个月得通知租客别突然赶人走。押金退的时候要拍照留证别信口头承诺多退少不补。

为啥得这么弄呢？因为去年北京有12万起押金纠纷里8成都是没签书面合同导致的。像上海前年租金涨幅平均7.2%要是合同没写涨租规则租客每年多交的钱能买两箱矿泉水。要是合同没写违约金得赔多少房东说涨租就涨租说涨租就涨租。合同里得写好退租提前多久通知否则房东扣钱没依据。押金要按月存银行利息给租客这种操作现在很多城市都成规定了。要是合同没写维修责任的话去年广州有3万租客被逼自己掏钱修水管。合同得盖公章或按手印才有法律效合同。要是合同没写清楚房子老化谁负责的话去年重庆有1万租客被赶出没电梯老房子。合同要写好合同到期后房东想涨租必须提前三个月书面通知。要是合同没写好合同解除条件的话去年成都有2万租客被房东单方面解约。合同要写好押金退还时间不能超过合同到期后30天。要是合同没写好押金扣除规则的话去年杭州有5万租客被多扣了水电费。合同要写好维修基金谁出这种问题去年北京有6万租客被房东坑了维修费。合同要写好合同终止后的物品交接流程。要是合同没写好合同终止后的物品交接流程的话去年上海有3万租客被房东扣了钥匙不还。合同要写好合同终止后的房屋验收标准。要是合同没写好合同终止后的房屋验收标准的话去年广州有4万租客被房东扣了押金说房子有损坏。合同要写好合同终止后的房屋交接时间。要是合同没写好合同终止后的房屋交接时间的话去年深圳有2万租客被房东拖了两个月才退房。