青岛蓝山湾三期在即墨区，离海边近环境好，但价格高得离谱。房子面积大得像别墅，均价两万到两万五每平米，周边有商场、学校和医院，适合改善型家庭。不过公交到市区要半小时，地铁还没通，冬天暖气有点忽冷忽热。

为什么这么讲呢？首先看位置，即墨区离青岛主城区三十公里，开车四十分钟，公交确实慢。但蓝山湾三期在海岸线内侧，离滩三公里，夏天游泳方便，冬天海风大。房价比主城区低五千到一万，但得注意，前年即墨区新房均价才一万二，这里溢价明显。配套方面，周边有蓝山湾国际学校（学费每年三万），青岛仁和医院（三甲资质），还有大悦城商场，但商业体还没完全开业。交通数据：公交6路到即墨区，换乘地铁8号线到五四广场要50分钟；自驾走青兰高速，过路费单程20元。暖气问题有业主反馈，大前年冬天有12户投诉温度不达标，物业说是新小区调试问题。综合来看，适合本地改善或投资，但外地人得算清五年内地铁通车的账。