非普通住宅土地增值税就是卖房子赚了钱要交的税。普通住宅和非普通住宅要看当地标准，比如当地规定单价3万每平、面积120平以内的算普通住宅。超过这个标准就是非普通住宅。计算方法分两步：第一步算增值额，就是卖房收入减去买地钱、盖房钱、手续费等所有成本。第二步看增值额占成本的比例，超过50%就按60%税率交税，50%以下按30%交税。加计扣除就是允许开发商在计算增值额时，把建安成本（盖房子的钱）乘以20%再加到成本里去，这样增值额就少了，税负也降了。

为什么这么算呢？举个例子来说吧。假设某地普通住宅标准是单价3万每平、面积120平以内。如果一个房子单价5万每平、面积150平，总价750万，算非普通住宅。假设买地花了100万，盖房花了300万，其他费用50万，总成本450万。增值额是750万-450万=300万。加计扣除的话，建安成本300万乘以20%等于60万，总成本变成450万+60万=510万。增值额变成750万-510万=240万，占成本比例是240/510≈47%，低于50%，所以按30%税率交税，实际交240万×30%=72万。不加计扣除的话，增值额300万占成本450万≈67%，超过50%，按60%交税，就是300万×60%=180万。这样算下来，加计扣除能省108万。数据来源：国家税务总局大前年发布的《土地增值税清算管理暂行办法》第十一条和第二十四条。