顶楼出租要看电梯和环境，电梯多租金高，环境好能涨租。没电梯的租金低八成，但环境好的能涨租。比如北京有电梯的顶楼月租六千，普通层租四千。上海外滩顶楼带花园月租过万，但没电梯的只租两千。租客最怕漏水，去年上海有三百套漏水顶楼退租。

为什么这么讲？因为电梯决定租金天花板，没电梯的租金砍半。数据显示北京前年电梯房顶楼租金比普通层高15%，上海外滩区域带花园的涨了30%。但安全隐患实在，去年住建部统计全国顶楼漏水投诉超五万起，上海 alone 就占两万起。没电梯的租金低八成是市场规律，但环境好的能逆势涨租，比如杭州西湖区带天台的涨了25%。租客最怕漏水，去年上海有三百套漏水顶楼退租，说明安全隐患实在。电梯多租金高，环境好能涨租，但没电梯的租金低八成，环境好的能涨租，但安全隐患实在。